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2023年的房地产行情，会好起来吗？

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发表于 2023-6-14 18:15 | 查看: 927| 回复: 0

　　2023年的房地产市场前景备受关注，我们认为市场会逐渐回暖，但道路并不平坦。目前的房地产扶持政策仍有限，一些地方的救市政策也尚未完全放开。这与当前市场信心跌至谷底形成了严重脱节。

　　考虑到政策整体滞后的特点，我们预计2023年上半年房地产销售仍将出现惯性下滑，希望在二季度止跌。虽然我们保守估计，到三季度市场将回归常态，但对于元气大伤的房企来说，这可能有点晚了。

　　基于此，2023年的房地产行业可能会面临一个较大的降薪潮。因为整个行业的利润和业绩已经达到了一定的泡沫空间，所以薪酬下降是不可避免的。这些薪酬下降将通过人员裁减或直接调岗降薪等方式实现。

　　许多人被迫选择了地方城投公司，这些公司的薪酬几乎比原来的薪酬砍半了，但是迫于现实不得不接受。此外，许多爆雷房企的高管也普遍进行了降薪降职求职，例如原来的分管副总裁去国企干城市总，原来的民企区域总，去央企干城市总等等。

　　这种被迫接受新的更低薪酬、更低职级岗位的行为，实际上是一种变相的行业降薪行为。这是对以前地产行业虚高的行业薪酬进行的一次整体挤泡沫，那些靠沽名钓誉风生水起的高管们，不得不面对现实。而中低层的地产从业人员，薪酬降低的幅度则相对有限，绩效和奖金约等于零罢了。

　　据我们所知，刚刚过去的2022年，房企的销售额整体下滑幅度，是远远大于薪酬总支出下滑的幅度的。这是一个残酷的现实：虽然2022年进行了大规模的裁员，整个行业的裁员几乎达到了30%左右，并且还有不少房企进行了降薪或变相缩减福利，但仍未赶上房企的业绩下滑速度。因此，在地产行业整体回暖之前，房企们很可能会酝酿新的一轮裁员和薪酬压缩。

　　各位业内人士，近期有多家房企纷纷采取裁员、组织架构调整等措施应对市场变化。据悉，这些企业均在暗中实施降薪或变更绩效考核办法，比如绿城最近出台了新的绩效考核，领导奖金大幅度缩水；万科则直接取消了年终奖，引发一些员工的不满。这些措施并非偶然，而是必然的应对市场变化的行动。随着地产市场的回归平稳成熟发展，过去的高利润和黑马故事已成为历史，薪酬水平的下降也难以逆转。因此，地产从业者应认识到这一现实并做好应对准备。

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