admin 发表于 2023-6-14 18:15

三项数据表明高房价削弱房地产的支柱作用,成为扩大内...

  #5月财经新势力#

  从2022年六月份开始,我们就出台了许许多多的刺激政策,目的就是为了扩大内需,拉动经济增长。

  我们的利率已经降到了历史最低;货币宽松也是史无前例,超发货币的力度令人瞠目结舌;各种救市措施源源不断地出台,让人目不暇接……

  然而,今年五月份的数据却十分偏弱。这还是在五月份的开端“五一节”旅游消费空前火爆的情况下取得的。

  我们知道,今年五一节,全国各地主要的旅游景点旅游人数都创下了记录,用人山人海来形容都显得苍白无力了。就这样,我们五月份的数据,在大家的殷切期待中,又给了当头一棒。我们看五月份的数据:

  CPL0·2%(消费指数) , PPL—4.6%(工业品出厂价格指数), PML 48·8%(经理人采购指数),出口—7·5%。

  这说明了什么?

  第一、工业产品销售不好,居民消费工业品下降,有厂家在降价促销。

  第二、“房价上涨是因为生产材料上涨造成的”,这种说法是不攻自破的谎言。既然是材料上涨造成的,现在材料价格下降了,为什么房价不降?

  以上三点跟高房价是有关联的。可以说如果房价达到一定的位置(人们认为的比较合理的、不能再涨也不应该再涨),如果再提高;或者在已经极不合理的基础上,还死撑不降。那么,过高的房价就会和这三个数据成反比。也就是说,不合理的房价越高,以上三个数据就越不好看。为什么会出现这样的结果呢?

  就是规律,是颠扑不破的自然规律和经济规律。即,物极必反,循环发展。

  下面,我就逐一分析一下:

  第一、过高的房价透支了居民的消费能力。

  现在的房价之高,已经到了居民倾家荡产还得巨额举债,才可以买到房子。具体数据是居民的平均收入需要20年~30年的总和才能买得起房子;加上贷款利息,就得两个人20年~30年的收入,不吃不喝,才够房款。

  是债总要还的。

  居民高价买房以后,只能节衣缩食来偿还贷款。除了还贷,居民所剩无几,再供孩子读书,根本就没有余钱消费。很多居民买房以后,把生活开支压缩到仅仅维持生存的地步。这样,内需岂能不受到压缩?

  有些年轻的刚需,为了还贷,只好加班加点地工作,或者是处心积虑地找份兼职。这样,年轻人的业余生活变得越来越单调乏味,消费如何扩大?

  年轻人被贷款压得晚婚晚育,甚至干脆不婚不育了。这样下去,毫无疑问,我们想要的扩大内需就成了“无源之水,无本之木。”

  第二、过高的房价抑制了下游企业,因此使得工业产品价格指数下跌,也使得采购指数出现报警。

  这是一个连带关系。看似,高房价跟工业产品关系不大,实际是有着千丝万缕的关系。

  我们知道,居民买房后第一件事情就是装修,然后是置办各种家具家电和床上用品等针织品。

  房价太高会对下游企业的产品造成直接和间接两个方面的挤压。

  直接挤压:

  居民买房支出越高,在装修上和置办家具家电等等用品是越需要精打细算、利析秋毫,就直接降低了消费支出。

  比如:我手里有100万,买的房子花了80万;剩下20万,装修就只能核定为10万;最后10万,用于采购家具家电、纺织品等日常生活用品。

  如果房价降到60万,那么我可以用于装修、买家具家电等消费的资金就可以有40万的机动余地了。

  这样,消费开支增加,就可以拉动工业品的出厂价格和数量了。

  最近,人们都经常感叹地说:“装修一次房子,太费心了!”

  其实无非就是为了省钱才费心。装修材料,反复权衡,能降低档次的尽量降低;可以不置办的,只能暂时搁置,这才是费心的主要原因。退回二十年,谁还会为了装修去苦恼忧愁?这不都是因为房价太高,挤占了我们的消费空间,我们才跋前疐后、左右为难的吗?

  我不否认房价上涨对内需的带动作用。但是,房价上涨,到了一个临界点,如果再涨下去,就会出现反作用。过高的房价就只能拉动上游企业,对数量更多、涉及面更广的下游企业却起到了抑制作用。种种迹象表明,现在的房价之高,已经挤占了居民其它很多方面的消费。

  长此以往,过高房价必然会削弱房地产经济支柱产业的地位,甚至会竭泽而渔,膨胀成扩大内需的“拦路虎”!
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