三项数据表明高房价削弱房地产的支柱作用，成为扩大内...

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　　#5月财经新势力#

　　从2022年六月份开始，我们就出台了许许多多的刺激政策，目的就是为了扩大内需，拉动经济增长。

　　我们的利率已经降到了历史最低；货币宽松也是史无前例，超发货币的力度令人瞠目结舌；各种救市措施源源不断地出台，让人目不暇接……

　　然而，今年五月份的数据却十分偏弱。这还是在五月份的开端“五一节”旅游消费空前火爆的情况下取得的。

　　我们知道，今年五一节，全国各地主要的旅游景点旅游人数都创下了记录，用人山人海来形容都显得苍白无力了。就这样，我们五月份的数据，在大家的殷切期待中，又给了当头一棒。我们看五月份的数据：

　　CPL0·2%(消费指数） ， PPL—4.6%(工业品出厂价格指数）， PML 48·8%(经理人采购指数），出口—7·5%。

　　这说明了什么？

　　第一、工业产品销售不好，居民消费工业品下降，有厂家在降价促销。

　　第二、“房价上涨是因为生产材料上涨造成的”，这种说法是不攻自破的谎言。既然是材料上涨造成的，现在材料价格下降了，为什么房价不降？

　　以上三点跟高房价是有关联的。可以说如果房价达到一定的位置(人们认为的比较合理的、不能再涨也不应该再涨），如果再提高；或者在已经极不合理的基础上，还死撑不降。那么，过高的房价就会和这三个数据成反比。也就是说，不合理的房价越高，以上三个数据就越不好看。为什么会出现这样的结果呢？

　　就是规律，是颠扑不破的自然规律和经济规律。即，物极必反，循环发展。

　　下面，我就逐一分析一下：

　　第一、过高的房价透支了居民的消费能力。

　　现在的房价之高，已经到了居民倾家荡产还得巨额举债，才可以买到房子。具体数据是居民的平均收入需要20年~30年的总和才能买得起房子；加上贷款利息，就得两个人20年~30年的收入，不吃不喝，才够房款。

　　是债总要还的。

　　居民高价买房以后，只能节衣缩食来偿还贷款。除了还贷，居民所剩无几，再供孩子读书，根本就没有余钱消费。很多居民买房以后，把生活开支压缩到仅仅维持生存的地步。这样，内需岂能不受到压缩？

　　有些年轻的刚需，为了还贷，只好加班加点地工作，或者是处心积虑地找份兼职。这样，年轻人的业余生活变得越来越单调乏味，消费如何扩大？

　　年轻人被贷款压得晚婚晚育，甚至干脆不婚不育了。这样下去，毫无疑问，我们想要的扩大内需就成了“无源之水，无本之木。”

　　第二、过高的房价抑制了下游企业，因此使得工业产品价格指数下跌，也使得采购指数出现报警。

　　这是一个连带关系。看似，高房价跟工业产品关系不大，实际是有着千丝万缕的关系。

　　我们知道，居民买房后第一件事情就是装修，然后是置办各种家具家电和床上用品等针织品。

　　房价太高会对下游企业的产品造成直接和间接两个方面的挤压。

　　直接挤压：

　　居民买房支出越高，在装修上和置办家具家电等等用品是越需要精打细算、利析秋毫，就直接降低了消费支出。

　　比如：我手里有100万，买的房子花了80万；剩下20万，装修就只能核定为10万；最后10万，用于采购家具家电、纺织品等日常生活用品。

　　如果房价降到60万，那么我可以用于装修、买家具家电等消费的资金就可以有40万的机动余地了。

　　这样，消费开支增加，就可以拉动工业品的出厂价格和数量了。

　　最近，人们都经常感叹地说：“装修一次房子，太费心了！”

　　其实无非就是为了省钱才费心。装修材料，反复权衡，能降低档次的尽量降低；可以不置办的，只能暂时搁置，这才是费心的主要原因。退回二十年，谁还会为了装修去苦恼忧愁？这不都是因为房价太高，挤占了我们的消费空间，我们才跋前疐后、左右为难的吗？

　　我不否认房价上涨对内需的带动作用。但是，房价上涨，到了一个临界点，如果再涨下去，就会出现反作用。过高的房价就只能拉动上游企业，对数量更多、涉及面更广的下游企业却起到了抑制作用。种种迹象表明，现在的房价之高，已经挤占了居民其它很多方面的消费。

　　长此以往，过高房价必然会削弱房地产经济支柱产业的地位，甚至会竭泽而渔，膨胀成扩大内需的“拦路虎”！
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