外资也在看空中国房地产？房地产泡沫即将刺破？

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　　全球金融巨头高盛，在6月12日发布公告称，中国房地产将进入L型复苏。很多人看到复苏两个字就跟打鸡血一样，认为中国房地产可能要迎来一个企稳复苏阶段。就连外资都在看好中国房地产。



　　真的是这样吗



　　咱们做一个简单的小解释。一般来说，经济学家用5个字母来描述经济复苏，分别是" V 型"、" U 型"、" L 型"、" W 型"、" K 型"。



　　“L型复苏”其实并不是“复苏”，而是萧条，L型是最严重的衰退。它的特点是经济活动急剧下降，接下来是一个非常缓慢的复苏期，通常是10年或更长时间。这就是为什么L型复苏也被称为萧条，因为L型复苏需要的时间周期太长了，



　　所以高盛所说的中国房地产L型复苏是看空，而不是看多，在高盛看来，中国的房价可能还要迎来不断的下降，并且也给出了一定的原因。中国似乎决心不将房地产行业，用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。



　　并且高盛发布的报告还提到，随着中国人口需求下降、政策重心转移以及住房负担能力减弱，预计内地楼市将出现多年放缓。



　　其实这不是高盛第一次看空中国房地产了。就在今年2月份，高盛在香港举行的全球宏观论坛上，高盛中国首席经济学家闪辉表示，预计中国房地产将呈现" L "型恢复，



　　高盛集团发布这样一份关于中国房地产的预计报告，咱们不能把它当成完全的行事准则，但是绝对有一定的参考性，因为当下房地产对于经济而言已经不是完全的拉动了，



　　以武汉为例，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套，同比下滑42%，创八年以来新低。全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，其中涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年武汉的排名一直保持在全国前4-7名。



　　在各种数据的腰斩之下，2023年武汉已经将房产行业定性为困难行业了，短短2年的时间，房地产在武汉就从小甜甜，变成了牛夫人，2023年，更是变成了刘姥姥，走路都需要人扶的“困难行业”。



　　其实武汉楼市就是当下中国房地产的一个缩影，不管是新房，二手房的销量以及土拍数据，都不可能再回到2021年的那个巅峰时期了。特别是人口开始负增长，居民负债率居高不下。这就更导致了房地产再也不可能回到18万亿的体量了，房价的上升空间已经不大了。更不要指望着有V型反弹以及非常强的刺激政策出现了。



　　而对于购房者来说，如果近几年需要买房的话，一定要注意了。首先是开发商的一个选择。当下房企的暴雷依旧在延续。甚至很多民营房企正在面临退市的现状。所以选择民企私企的时候一定要格外的注意，因为你没办法保证。是你先交房，还是他先暴雷，然后是房源的选择，尽量远离老破小，L型的市场之下，老破小跌幅肯定是最大的。并且这种跌幅还会一直延续下去。因为现在并没有跌到L型的拐角处。

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